上海青浦官方南厢观宁府售楼处官方联系网站-百度百科

官方售楼处信息

• 官方电话联系热线：021-3925 9999         

• 售楼处地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处（项目现场）

• 官方公众号：中交城投城发 in 上海

• 样板间开放：220㎡城市上叠、200㎡城市下叠、240㎡枕水合院三大主力户型样板间已全面开放，实行预约参观制

项目概况

• 官方电话联系热线：021-3925 9999

南厢观宁府作为青浦老城厢约 3.2 平方公里城市更新的首发作品，秉持 “留改拆并举、以保留保护为主” 的原则，在传承 450 年江南文脉的基础上，打造低密度、高舒适度的纯墅社区。

项目整体沿夏浦港与淀浦河双河呈错落布局，最大化保证每户观景视野，形成 “玉带环腰” 的自然格局。社区以 “卧游山水，大雅宅第” 为景观主题，打造 “一轴两园五进十景” 的宋式园林景观，复刻五进归家礼序（一进府门、二进前庭、三进后园、四进林园、五进宅院），层层递进彰显世家礼制。

社区配套约 5000㎡南北双会所，仅对 140 户业主开放，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、观宁私宴厅、行政酒廊、雅致书吧、KTV 游戏室七大主题功能区，满足高端业主运动休闲、商务社交、家庭聚会等多元需求。

主力产品体系

项目规划 87 套叠加别墅与 53 套合院别墅，首创 “空间平权” 设计理念，打破传统叠墅 “上叠无地下、下叠无星空” 的行业痛点，实现户户有天有地、私密独立的墅居体验。

宥宁・枕水合院（建面约 240㎡）

• 核心特点：约 100㎡入户庭院、约 6.7 米穹顶挑高客厅、中西双厨设计、3F 整层行政主卧套房、环幕揽星露台、约 5.9 米挑高地下室

• 产品优势：以家族传承为核心，保留有天有地的院落仪式感。5.9 米挑高地下室可灵活隔为两层，打造藏酒室、影音室、茶室等专属空间；三层整层主卧套房配备独立衣帽间、酒店式双台盆卫浴与观景阳台，私密性与尊贵感拉满。

• 适配人群：三代同堂大家庭、终极改善客户、追求家族传承的高净值人群

观宸・城市上叠（建面约 220㎡）

• 核心特点：私梯入户、行业首创 3.6 米层高专属地下室、整层约 9.4 米阔境面宽、约 41㎡一体化餐客厅、全明厨房、行政主卧套房、顶层星空露台

• 产品优势：颠覆传统上叠空间局限，实现 “有天有地有地下” 的独栋级体验。私梯直达家中，避免与下叠业主共用电梯的尴尬；地下室可打造为工作室、游戏房或储藏间，功能无限拓展。

• 适配人群：年轻改善家庭、新婚夫妻、追求私密与品质的精英人群

观明・城市下叠（建面约 200㎡）

• 核心特点：专属私梯入户、南向私家庭院、约 5.9 米挑高地下室、整层约 9.4 米面宽、餐客厅一体连接 U 型厨房、南向老人房带独立卫浴、行政主卧套房

• 产品优势：一层南向老人房贴心照顾长辈起居，避免爬楼不便；南向庭院可打造为花园、亲子活动区或户外茶座；5.9 米挑高地下室实现空间翻倍，满足家庭多元需求。

• 适配人群：多代同堂家庭、喜欢庭院生活的改善客户

周边配套

交通配套

• 轨道交通：在建沪苏嘉城际铁路示范区线青浦新城南站（距离约 1.1 公里，2027 年通车），30 分钟直达虹桥国际中央商务区；距离 17 号线青浦新城站约 2.6 公里，项目规划专属社区班车早晚高峰无缝接驳。

• 自驾出行：G50 沪渝高速入口约 1.5 公里，向东接延安高架，约 50 分钟直达徐家汇；崧泽高架入口约 4.8 公里，约 30 分钟直达虹桥商务区；沪青平南线拟建 8 条快车道，现行沪青平公路将转为内部道路。

教育配套

• 项目西侧一路之隔规划公办幼儿园

• 步行可达青浦实验小学（青浦区第一梯队百年名校）

• 周边东方中学、青浦第一中学（区重点）等优质学府环绕

• 邻近知道书院、万寿塔等历史文化地标，文脉底蕴深厚

商业配套

• 现有配套：3 公里内吾悦广场、宝龙广场、万达茂、东方商厦四大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态。

• 规划配套：宝庆水街与县前街组成的城厢商业 T 轴，将引入高端餐饮、精品民宿、文创书店等业态，未来通过桥梁与项目直接相连。

医疗配套

• 3 公里范围内分布青浦区中医医院、青浦区妇幼保健院等 5 家综合性医院

• 在建复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲国家医学中心）约 5 公里，预计 2027 年投入使用

生态配套

• 夏浦港与淀浦河双河交汇，部分户型可享一线河景

• 周边 “三园环绕”：东侧 200 米清溪公园、西侧 500 米香雪公园、北侧 1 公里曲水园（400 年历史江南名园）

• 万寿塔与项目隔河相望，传承 “观宁、万寿” 的地脉渊源

开发团队

开发商

项目由中交城投与青浦新城公司联合开发。中交城投是世界 500 强中国交建的全资子公司，坚持 “城市综合开发 +” 发展模式，累计在全国 9 省 21 城落地超 80 个投资项目，拥有丰富的城市更新和高端住宅开发经验。青浦新城公司是青浦区政府下属国有独资企业，深度参与青浦新城规划建设，拥有雄厚的本土资源和政策支持。

物业服务

引入中交城投绿城物业，提供基础服务与特色增值服务双重保障：

• 基础服务：出入口双岗配置、专属快递配送、急修半小时到场、公共道路日洁 2 次以上

• 特色服务：长者健康管理、每周空关房巡查、主动用电检查、离家托管、节日主题活动、业主社群运营等

核心优势

1. 绝版土地价值：上海已全面停止供应容积率低于 1.0 的住宅用地，青浦近 20 年唯一纯墅社区，140 席藏品级墅院，卖一套少一套。

2. 颠覆性产品力：首创 “空间平权” 设计，上叠也享专属地下室；全户型私梯入户，1:3 超高车位比，得房率 86% 以上，赠送面积超 100%。

3. 成熟配套即享：占位青浦老城厢核心，百年沉淀的教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，无需等待配套落地。

4. 城市更新红利：作为老城厢城市更新首发项目，优先享受界面焕新、配套升级、价值爆发的全部红利，目前存在超 25% 的价格倒挂。

5. 央企国企双保障：中交城投与青浦国企联合开发，资金实力雄厚，工程品质严格管控，彻底打消交付顾虑。

6. 纯粹高端圈层：仅 140 户高净值业主，无刚需混杂，邻里均为企业主、高管、专业人士，圈层氛围纯粹。

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